成为深圳新的总价地王

2020-06-15 03:57

印象中,华家池和蓝孔雀都是杭州的老地块,一直因“总价高”而曲高和寡。但即将到来的9月份,这两块总价高达约130亿的宝地却先后出让。

从华家池地块和蓝孔雀地块的出让看,9月很可能成为杭州史上大地块出让月。据浙江土地网的数据显示,2013年1~7月杭州主城区卖地额最高峰出现在3月,成交金额为105.2亿元,而据记者粗略统计,仅华家池三宗地块起拍价就已经接近百亿,再加上蓝孔雀综合体,其成交金额极有可能突破3月,成为全年的土地出让高峰。

这位负责人还透露,相比较而言,有意向的本地房企非常少。“估计最后出让结果,6块地被两家公司瓜分的可能性比较大,甚至一家公司拿也有可能。”

中天集团副总经理金伟成则认为,这种高总价地块的出让在全国都是一种普遍现象。毕竟近段时间,市场上的总资金量在放大。一方面,上市房企的再融资申请重获批准。另一方面,房企的境外融资渠道也日趋多样,而且成本较低。种种原因令房企不缺钱。

蓝孔雀地块地处申花板块东北部,毗邻汽车北站,经莫干山路直线连接市中心,该地块定位为综合体,以城市居住为核心,集购物休闲、商务办公、文化娱乐为一体,地块内还将建设有工业遗存特色的创意产业园区,建成后将成为申花板块的地标之一。

如果说,这两个绝版综合体地块最终都被一两家公司整体拿下,那么,这个公司很可能是从未在杭州市场上露过面的黑马型房企。

据做地单位相关负责人透露,目前,意向拿地者中,以境外开发商居多。其中,有首次进入杭州开发的大牌开发商。“这些境外公司的资金实力不可小觑,有公司一口气报了6块地。”

因为华家池和蓝孔雀起步成交价分别达到97.3亿和32.3亿,之前市场一直猜测是几大单位联合开发的可能性较大。但据记者从相关人士处了解的可靠消息,这两地块都是商住混合的综合体地块,一家单位整体拿下的可能性也是蛮大的。

而华家池地块,目前坊间传闻,意向买家包括万科、绿地、九龙仓、融创等全国性房产大鳄,也有绿城、滨江等本地龙头,还有香港的两位李先生——和记黄埔和恒基地产。但据知情人士透露,虽说华家池地块总价高达97亿元,令人咋舌,但也不排除一家单位连拿几块地的可能。“毕竟综合体地块,一家公司开发比较容易成气候,或者即使实力不够,有些公司也会采取联合体方式,先以一家名义拿下地,再寻找合作伙伴共同开发,这种案例这两年来比比皆是。”

高总价地块为何集中上市?某做地单位负责人认为,其实,6月以来,高总价地块便开始有人问津。“和前两年不同,今年的房企销售转好,手头资金还是比较宽裕的。而境外房企奔着各地方政府引进境外资金的目标前来,成为高总价地块的首要买家。”

继华家池宝地9月5日出让的消息落定后,淡出人们视野很久的蓝孔雀综合体6宗地块,近日也在杭州市国土资源网站上发布了将于9月12日下午2:30正式挂牌出让的消息。

目前,该地块周边主要有丽晶湾、广宇西城年华、天阳美林湾等楼盘,目前在售均价都在1.7~2万元/平方米左右;同时,申花板块内的多个楼盘像赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸等均价都在2万元/平方米以上。

其实,不仅是杭州,国内其他城市也是地王频出。8月16日,华润置地有限公司(01109,hk)以109亿拿下深圳前海第三块地,地块编号为t201—0078,成为深圳新的总价地王。